Det här är Brinova

Om du skriver en uppsats eller ett examensarbete hittar du förhoppningsvis en del svar på dina frågor här.

Tänk på att du inte bara kan kopiera texten och lämna in. Det har din handledare koll på. Lycka till!

Bolaget

Vem äger Brinova?
Svar: Familjen Paulsson från Ängelholm i Skåne är de största ägarna.
Se ägarförteckning i senaste årsredovisningen.

Hur bildades Brinova?
Svar: Genom en ”avknoppning” från Peab AB. Ur en portfölj med förvaltningsfastigheter skapades Brinova 2002.

Vad hände sen?
Svar: Vi förädlade fastigheterna, köpte fler, satsade på logistik och vi finns nu noterade på NASDAQ OMX Nordic.

Vad står aktien i?
Svar: Det får du kolla hos börsen.

Hur marknadsför ni er?
Svar: Genom både nyare och traditionella kanaler som webb, blogg, fackpress, lokalpress, mässor och evenemang.  Vi gör det förhoppningsvis med en ”touch” av nytänkande. Det vill säga att vi försöker utforma budskapet med lite eftertänksamhet.

Vad då för evenemang?
Svar: Kapitalmarknadsdagar, branchträffar, konferenser m.m.

Vem gör er marknadsföring?
Svar: Vi gör det själv tillsammans med ett par olika reklambyråer.

Vad är er kärnversamhet?
Svar: Fastigheter. Vi köper, förädlar och säljer. Dessutom så äger Brinova stora aktieposter i andra svenska fastighetsbolag. Se vidare på hemsidan för senaste uppdateringarna.

Vad gör ni för miljön?
Svar: Vi försöker att överträffa miljölagstiftningen. Vi är certificerade enligt ISO 14001.

Vilka olika typer av fastigheter har ni?
Svar: Alla möjliga inom logistik, kommersiellt (kontor och affärer) och bostäder.

Vad menar ni med logistikfastigheter?
Svar: Det kan exempelvis vara en byggnad med eller utan kontor för förvaring och omlastning av varor till slutkonsument.

Vilka är era största kunder?
Svar: DHL, GreenCargo, CityGross (Bergendahls Gruppen), Lindab

Kan vi komma på ett studiebesök?
Svar: Tja, det finns inte mycket att se på ett kontor. Mest papper, kaffemuggar och tangentbord.

Var finns era fastigheter?
Svar: Mest från Örebro och ner till Skåne. Se vidare på kartan. Du hittar den här på hemsidan.

Hur många arbetar på Brinova?
Svar: Se vår senaste kvartalsrapport.

Vilka är era konkurrenter?
Svar: Alla som gör samma sak som vi. Fast vi gör som vi vill ;-)

Vad kostar en fastighet?
Svar: Det beror på om det är ett slott eller en koja.

Vad är ert Affärsområde Aktieinnehav?
Svar: Den avdelning som ser till att vi tjänar pengar på att äga aktier.

Finansiellt

Hur redovisar ni era förvaltningsfastigheter idag?
Svar: Som anläggningstillgång

Hur påverkas bokslutet av att förvaltningsfastigheterna värderas till verkligt värde istället för anskaffningsvärde?
Svar: Det man kan säga generellt är att fastighetsbolagens resultat kommer att bli mer volatilt, d v s större svängningar över åren i takt med att konjuktur, räntor m.m rör sig. Vår nuvarande koncernstruktur är bildad i slutet av år 2002 genom att förvaltningsfastigheterna köptes in till marknadsvärde. Verkligt värde har funnits med sedan tidigare som upplysning. Inga större problem.

Internvärdering:

Hur ofta sker värdering av ert fastighetsbeståndet?
Svar: Varje kvartal

Vilken/vilka metoder används vid värderingen (ortprismetoden, kassaflödesmetoden, intäkt/kostnadsmetoden eller produktionskostnadsmetoden)?
Svar:  Kassaflödesmetoden

Hur stor del av beståndet värderas?
Svar: Hela beståndet internvärderas vid varje tillfälle

Externvärdering:

Hur ofta sker värdering av fastighetsbeståndet?
Svar: Minst en gång per år

Vilket/vilka företag utför den externa värderingen?
Svar: Forum, Newsec, CBRE, DTZ m fl.

Vilken metod används vid värderingen (ortprismetoden, kassaflödesmetoden, intäkt/kostnadsmetoden eller produktionskostnadsmetoden)?
Svar: Ortprismetoden och kassaflödesmetoden

Hur stor del av beståndet värderas?
Svar: Normalt mellan 50-75% av värdet på beståndet

Vilket är motivet till att företaget redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde?
Svar: IFRS-regler visar ”verkligt resultat” vid varje tidpunkt

Värdebedömning:

Vem fattar besluten angående avkastningskrav och kalkylperiod?
Svar: Ledningen

Använder sig interna och externa värderare av samma uppgifter avseende avkastningskrav och kalkylperiod vid värdebedömning?
Svar: oftast

Vilken information lämnas i de finansiella rapporterna vid skillnader i intern och extern bedömning?
Svar: Aggregerad nivå

Tycker Ni att det borde finnas en internationellt preciserad värderingsstandard?
Svar:  Finns regelverk för värderare idag men då avkastningskravet varierar inte bara beroende på ort utan även inom orten varierar även bedömningen från varje värderare.